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Tienes habilidades en derribar lo viejo y erigir verdaderas obras de arte modernas ¿cierto?; pero debes tener cuidado, un mal cálculo puede comprometer tu reputación y tu bolsillo. Antes de comenzar a derribar paredes o elegir acabados, necesitas saber cómo hacer estimados de remodelación precisos y detallados. Aquí una guía de lo más completa.
Mantenerse apegado a un presupuesto, puede ser un verdadero desafío. De lo contrario, podrías terminar gastando de más y quedarte sin dinero a mitad del proyecto. Hacer un estimado de remodelación no es difícil, pero requiere investigación.
En este artículo te explicaremos paso a paso cómo estimar los costos de mano de obra y materiales para tu proyecto de remodelación. Exploraremos todo lo que necesitas saber sobre cómo hacer y presupuestos de obra de remodelación.
Así que agarra papel y lápiz, y comencemos. Con nuestra guía, tendrás un presupuesto preciso en poco tiempo y podrás remodelar con confianza, sin sorpresas desagradables.
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¿Qué es un presupuesto o estimado de renovación?
Un presupuesto de renovación es un documento que detalla los costos estimados de un proyecto de remodelación de una vivienda o un local comercial. El presupuesto incluye los materiales, la mano de obra, los permisos, los impuestos y otros gastos relacionados con la obra.
El objetivo de un presupuesto de renovación es ayudar al propietario o al contratista a planificar el proyecto, comparar diferentes opciones, realizar el cálculo de costos de remodelación y elegir la más conveniente según sus necesidades y recursos.
Por otro lado, el presupuesto sirve como una herramienta de comunicación y negociación entre las partes involucradas en el proyecto.
Pasos para crear un presupuesto detallado para la renovación
Crear un presupuesto detallado para la renovación de un bien inmueble implica realizar varias gestiones importantes. A continuación, te presentamos una guía detallada de los pasos que debes seguir:
Define los objetivos de la renovación
Antes de empezar a calcular los costos, debes tener claro qué quieres lograr con la renovación. ¿Qué partes de tu casa u oficina quieres remodelar? ¿Qué estilo y funcionalidad buscas? ¿Qué problemas quieres solucionar o prevenir?
Los objetivos de la renovación te ayudarán a enfocar el proyecto y a establecer el alcance del trabajo. También te servirán para comunicar tus expectativas a los contratistas y a las partes interesadas.
Investiga los precios del mercado
Una vez que tengas definidos los objetivos de la renovación, debes investigar los precios del mercado para tener una idea de cuánto te costará el proyecto. Puedes consultar revistas especializadas, sitios web de remodelación o amigos y familiares que hayan hecho proyectos similares.
También puedes usar herramientas online como calculadoras de presupuestos o estimadores de costos que te permiten introducir las características de tu proyecto y obtener un rango de precios orientativo.
Crea un plan de remodelación con costos
El siguiente paso es crear un plan de remodelación con costos, que es un documento donde detallamos todos los aspectos del proyecto y sus respectivos precios. Este documento debe ser lo más detallado posible e incluir:
- Estimación de materiales para remodelación, sus cantidades y sus precios unitarios.
- Costos de mano de obra para remodelación.
- Los permisos y licencias que necesitas obtener, sus requisitos y sus tasas.
- Los gastos adicionales que puedas tener, como transporte, almacenamiento o imprevistos.
- Los impuestos que debes pagar, como el IVA o el ISR.
- El precio total del proyecto, sumando todos los conceptos anteriores.
Calcula los costos indirectos
Además de los costos directos de la renovación, debes tener en cuenta los costos indirectos, como los gastos de transporte, seguros, almacenamiento temporal de materiales, entre otros.
Contempla los imprevistos
Asigna un porcentaje del presupuesto para imprevistos y contingencias. Una renovación puede presentar desafíos inesperados, como problemas estructurales ocultos o cambios en los requisitos del proyecto, por lo que es bueno contar con un margen para hacer frente a estas eventualidades.
Solicita ofertas de contratistas
Una vez que tengas tu plan de remodelación con costos, puedes solicitar ofertas de contratistas que se encarguen de ejecutar el proyecto. Lo ideal es pedir al menos tres ofertas diferentes para poder compararlas y elegir la más conveniente.
Al solicitar las ofertas, debes proporcionar toda la información sobre el proyecto, incluyendo los objetivos, el alcance, el plan y el presupuesto. Debes pedirles que te entreguen un presupuesto detallado y por escrito, donde especifiquen los materiales, la mano de obra, los plazos y las garantías.
Controla el avance y el gasto del proyecto
El último paso es controlar el avance y el gasto del proyecto durante su ejecución. Para ello, debes estar en contacto permanente con el contratista y supervisar el cumplimiento del plan de trabajo y del presupuesto acordados.
También debes llevar un registro actualizado de todos los ingresos y egresos relacionados con el proyecto, así como guardar todos los comprobantes y facturas que generes. De esta manera podrás detectar y corregir cualquier desviación o problema que surja.
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¿Cuánto cuesta remodelar una propiedad en Estados Unidos?
El costo de remodelar una casa en Estados Unidos puede variar significativamente según diversos factores, como la ubicación geográfica, el tamaño de la casa, la extensión de la remodelación, los precios de materiales de construcción utilizados y el nivel de mano de obra requerido.
A continuación, te presentamos estimados detallados de remodelación general de los costos de remodelación en Estados Unidos:
Remodelación menor
Una remodelación menor puede incluir mejoras estéticas y actualizaciones básicas, como cambio de pisos, actualización de accesorios de iluminación, reemplazo de electrodomésticos, entre otros. El costo promedio puede oscilar entre $10,000 y $30,000.
Según HomeAdvisor, la remodelación de pintura que representa un impacto visual masivo, tiene un costo promedio de unos $2.000. Este precio va a depender de la calidad de los materiales y de los metros cuadrados que se vayan a pintar.
Remodelación de cocina
Esta es una de las renovaciones más comunes y caras. Los costos pueden variar en función del tamaño, los materiales, y las características personalizadas. Remodelar una cocina de gama media puede costar entre $20,000 y $50,000, mientras que si es de alta gama puede superar los $50,000.
Remodelación de baños
Los costos de remodelación de baños pueden variar ampliamente según el tamaño del baño, los materiales utilizados y los accesorios seleccionados. Una remodelación de baño de gama media puede oscilar entre $10,000 y $30,000, mientras que si es de lujo puede superar los $30,000.
Remodelación de sótanos
Convertir un sótano en un espacio habitable puede ser una opción atractiva para aumentar el espacio utilizable en una casa. Los costos pueden depender de diversos factores, como la necesidad de cimientos adicionales, iluminación, aislamiento, acabados adicionales.
El costo promedio de una remodelación de sótano puede variar entre $20,000 y $50,000 o más, dependiendo del alcance del proyecto.
Ten en cuenta que estos rangos de precios son solo estimaciones generales y los costos reales pueden diferir según las circunstancias específicas.
Por otro lado, debes tener en cuenta factores a considerar al hacer un estimado de remodelación como la inflación, la demanda local y los precios cambiantes de los materiales de construcción que pueden influir en los costos de remodelación en diferentes momentos y lugares.
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Métodos actuales para establecer un presupuesto de renovación
Hay muchas técnicas de estimación de costos para contratistas diferentes que se pueden utilizar para establecer un presupuesto de renovación. Aquí hay algunos de los más comunes:
1. Método del precio por pie cuadrado
Una forma común de estimar el costo de una renovación es multiplicar el precio por pie cuadrado de la propiedad por el número de pies cuadrados que se va a remodelar. Esto puede ser útil si tiene una idea general de lo que desea remodelar, pero no tiene un plan detallado.
2. Método del porcentaje del valor
Otra forma común es utilizar un porcentaje del valor de la propiedad. Esto se basa en la idea de que la mayoría de las renovaciones no aumentan el valor total de la propiedad en más del 100%.
Por lo tanto, si su propiedad está valorada en $100,000, y planeas hacer una renovación que costará $10,000, entonces su presupuesto sería del 10 % del valor de la propiedad.
3. Método de investigación de precios
Muchas personas optan por hacer una investigación detallada sobre los precios antes de establecer un presupuesto para su proyecto de remodelación. Esto implica contactar a varios proveedores, obtener cotizaciones y comparar precios para encontrar un precio razonable.
Después de hacer toda esta investigación, podrás tener una mejor idea del costo total que puedes esperar.
4. Método guía por referencia
Algunas personas prefieren obtener referencias antes de comenzar con la renovación. Esto les ayuda a obtener una idea general del precio que otros han pagado por trabajos similares en el pasado.
Como ves, existen diferentes métodos para establecer un presupuesto de renovación, cada uno con sus ventajas y desventajas. Lo ideal es que combines varios métodos y que consultes con profesionales del sector para obtener un presupuesto lo más ajustado posible a tus necesidades y expectativas.
Recuerda que, y tal como lo explica Better Homes Gardens, la inversión de tiempo y energía en la investigación y planificación detallada de tu proyecto de mejora desde el inicio disminuirá significativamente el riesgo de enfrentar gastos inesperados.
Procurar un esfuerzo adicional en esta etapa contribuirá, además, a prevenir posibles demoras en el desarrollo del proyecto.
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Conclusión
Los estimados de remodelación son una parte importante del proceso de construcción o renovación. Deben hacerse con cuidado y atención para asegurar que el proyecto se pueda completar dentro del presupuesto establecido.
No se trata solo de poner números al azar, sino de hacer un análisis detallado de las necesidades del proyecto y de las expectativas del cliente. Un buen estimado de remodelación debe ser claro, preciso y realista, para evitar sorpresas desagradables durante la ejecución de la obra.
Esperamos que este artículo te haya sido útil y que te ayude a mejorar tu trabajo como contratista o como cliente. Recuerda que, si tienes alguna duda o consulta, puedes contactar a Owners a través de nuestro sitio web o nuestras redes sociales.
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